温哥华买地自建房

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没必要与builder合作,自己当builder/GC先给自己盖房子。builder证书先不要弄,弄了反而不能合法避税。做builder其实没那么难,他们大部分都没什么文化,大都是做木匠泥水工出身。你平时可以上网看看相关知识,building code,多多与业内人士交谈,很容易上手的。在安省我可以帮你出谋划策,BC太远了。
这位大神,能否帮敝人出谋划策在多伦多建房? 能否加个微信? 谢谢了。
 
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神的回复,谢谢了。Lawrance /Donmills 上世纪五十年代老房。现失业在家无事可做,想找点事儿做
那个地方不值得折腾,除非你是Leslie以西。商场那一带很多老旧的小高层,阶级斗争比较复杂。我以前在那附近上班,不过这也有几十年没去过那里了,也许现在变了。

你看看附近有没有翻建的房子,有的话市场价是多少。虽然是自己住,但还是要考虑将来好不好卖。然后去查查zoning,看能不能建你所要的面积和楼层,限高是多少米或尺,周围有没有可能建高楼等等。三千尺以下不值得折腾,太小了不划算,最好能建四千以上,因为现在买房的人都要求至少有4卧,每个卧室有自己的卫生间。

另外就是子弹要充足,准备100万现金,自己建几乎不可能贷到款的,贷款公司都要看你的builder license 和Tarion warranty。

如果想建,现在就要打点准备了,设计和政府批文来回倒腾要大半年时间,时间先算好,尽量不要让地基裸露过冬。
 
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位置如上。大致情况如下: 地块50X120 ,成扇形,前窄后宽,后院是学校操场,开阔草坪。同条街已有两栋建成,附近已有多栋在建。价位在320万之上.根据zoning 可建大宅。问题的关键是子弹不足,能否降低装修档次,比如: 通水,通电,通暖,大白墙,通过政府验收,入住。然后再到银行抵押贷款, 可行否?
 
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我第一套房的按揭就是那个商场里头的RBC贷的。看来我离开那个区太久了,变化挺大的。有人翻建大宅就是好事,证明允许,也证明有市场。

政府验收各地标准不一样,每个验收员也不一样,有的地方基本上要所有厨房卫生间等生活设施齐全才能入住,有的则只需主卧主卫厨房做好就行,最好去市政厅问一下。Occupancy permit 后抵押贷款应该没问题,但最好跟银行确认一下。

另外,这一年建房期间住哪里也要考虑,最好在附近租个地方,这样可以看住工地,但一年租金也得2-3万吧。还有就是要跟邻居搞好关系,将来可能要接他们的水电,还要他们签字同意拆篱笆。如果有人偷工地建材也要麻烦他们通风报信。
 
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自建房发放入住许可,政府检验的最后一步是什么?
本人的意思是入住后有子弹了再打,basement可以是空的,甚至卫生间先只做一个出来,是否可行?
内部装修项目后期由自己完成。
发放入住许可最后步骤是来人根据图纸检查核对,具体每个市的规定不一样,最好到building department柜台去问一下,那些人还是挺热情办事的,毕竟是你的钱养着他们。Basement当然可以不装修,但设计图上要标明Unfinished basement,这样验收时没话可说。屋里头所有moulding可以以后弄,衣柜可以不装,如果deck很高但又不想马上建,可以把通往deck的门用木条螺丝封上,但4-5千平方尺的房子怎么也得准备6-7十万吧。
 

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